Baufinanzierung Finanzdefinition Der Baufinanzierung

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Das Darlehen hat einen Genehmigungsprozess und einen Abschluss, wodurch der Prozess vereinfacht und die Abschlusskosten gesenkt werden. Viele verlangen für den Baukredit einen höheren Zinssatz als für die Dauerfinanzierung. Beginnen Sie mit Ihrer lokalen Bank, bei der Sie bereits eine Beziehung haben. Sprechen Sie auch mit anderen lokalen Banken, einschließlich Gemeinschaftsbanken, Kreditgenossenschaften und Genossenschaftsbanken, die diese Art von Darlehen eher vergeben. Die Anforderungen für ein gewerbliches Baudarlehen können je nach erforderlicher Finanzierungshöhe, Kreditgeber und Finanzstatus des Kreditnehmers sowie den Details des Projekts selbst variieren.

  • Baudarlehen sind in der Regel zinsfrei und Sie zahlen nur für das ausgezahlte Geld.
  • Lokale Banken sind in der Regel mit dem Wohnungsmarkt in ihrer Gegend vertraut und vergeben lieber Wohnungsbaudarlehen an Kreditnehmer in ihrer Gemeinde.
  • Bei einigen Grundstücks- und Baudarlehen ROCKSOLID GmbH - Baufinanzierungen und Kapitalanlageimmobilien können Sie Monate oder Jahre warten, bevor Sie mit dem Bau beginnen.

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Aufgrund von zwei Darlehensabrechnungen sind die Abschlusskosten für diese Art von Darlehen höher. Dies bedeutet, dass Sie den Kombinationskredit eines Kreditgebers nicht richtig beurteilen können, ohne die Bedingungen dieses Kreditgebers für Dauerkredite mit denen anderer Dauerkreditgeber zu vergleichen. Liegt der Kombi-Kreditgeber bei Dauerdarlehen um einen Betrag über dem Markt, der geringer ist als die Ersparnis beim Baukredit plus Abschlusskosten, entscheiden Sie sich für den Kombi-Kredit. Bei einem Zwei-Abschluss-Darlehen hingegen nehmen Käufer einen Baufinanzierungskredit auf, schließen diesen mit Bau des Hauses ab und beantragen anschließend einen neuen Kredit für ihre dauerhafte Finanzierung. Dies ist zwar teurer, da zwei Kreditgenehmigungen und zwei Abschlusskosten erforderlich sind, aber diese Option ist hilfreich, wenn die Baukosten das Budget überschreiten.

Wo Sie Nach Baudarlehen Suchen Sollten

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In diesem Szenario schließen Sie nur einmal ab und zahlen einen Satz Abschlusskosten. Ein Enddarlehen ist ein traditionelles Hypothekendarlehen, das ein Hauskäufer oder Hausbauer (wenn Sie Ihr eigenes Haus bauen) beantragen kann, nachdem das neue Haus gebaut wurde. Im Gegensatz zu einigen der anderen zuvor besprochenen Baudarlehen werden diese von Rocket Mortgage angeboten.

Kreditnehmer, die zwei Kredite in Anspruch nehmen, müssen sich entscheiden, ob sie den Baukredit aufnehmen oder den Bauherrn damit beauftragen. Der zweite Ansatz ist die Verwendung eines einmaligen Kombidarlehens, bei dem das Baudarlehen am Ende der Bauzeit unbefristet wird. Der klassischste Weg, eine gewerbliche Baufinanzierung zu erhalten, führt über eine Bank oder ein Finanzinstitut. Diese Kredite haben die branchenüblichsten Zinssätze und Bedingungen, und der Underwriting-Prozess ist in der Regel unkompliziert.

Im Gegensatz zu einer normalen gewerblichen Hypothek gibt es keine Betriebshistorie, auf die man sich verlassen kann. Infolgedessen werden gewerbliche Baudarlehen in der Regel von lokalen oder regionalen Kreditgebern vergeben, die mit ihren lokalen Märkten bestens vertraut sind. Wenn ein Kreditgeber seine lokalen Immobilien- und Geschäftsmärkte nicht versteht, wäre es für diese Institution äußerst riskant, sowohl das Baudarlehens- als auch das Vermietungsrisiko zu übernehmen.

Konstruktion

Casa de las Campanas ist ein gemeinnütziges Unternehmen, das außerhalb von San Diego eine Lebenspflege- und Pflegegemeinschaft auf mehreren Ebenen besitzt und betreibt und über ein Investment-Grade-Rating von A- verfügt. Die versicherten Anleihen 2017 sind eine Direktplatzierung bei der City National Bank. Bei der Drawdown-Bond-Struktur während der 18-monatigen Bauzeit ist der Zinssatz variabel. Sobald der Bau der neuen qualifizierten Pflegeeinrichtung abgeschlossen ist, wird der Zinssatz für die Anleihen auf einen geschätzten Satz von 2,63 Prozent festgelegt.

Wenn Sie das Baudarlehen nach Fertigstellung des Gebäudes in eine Hypothek umwandeln, möchte die Bank auch wissen, dass das fertige Gebäude plus Grundstück einen ausreichend hohen Schätzwert haben, um die Hypothek zu tragen. Da der Kreditgeber die Geschichte hinter dem Projekt kennen und glauben muss, dass Sie es verwirklichen können, werden Baudarlehen manchmal als „Story-Darlehen“ bezeichnet. Es gibt viele Variationen dieser Art von Darlehen von Kreditgeber zu Kreditgeber, und sie ändern sich häufig, daher sollten Sie mit ein paar verschiedenen Kreditgebern sprechen, um zu sehen, welcher Plan für Sie am besten geeignet ist. Sofern Sie Ihr Projekt nicht bar bezahlen, benötigen Sie ein Baudarlehen, um die Materialien und Arbeitskräfte zu bezahlen, und Sie können es auch zum Kauf des Grundstücks verwenden. Baukredite sind etwas komplizierter als herkömmliche Hypothekendarlehen, da Sie sich kurzfristig Geld für ein Gebäude leihen, das noch nicht existiert.